第６７９章 两个层次
项飞的虚心，让关云天颇感欣慰，面对复杂多变的现实社会，对于一名年轻管理人才，即使工作能力强，也有不断学习的必要，否则，昌达集团将来在他的掌管下，很难沿着正确的方向前进。
关云天认为，作为昌达集团未来的掌舵人，只有不断学习，勤于思考，善于分析，适时修正，才能让昌达集团这艘巨轮，继续乘风破浪，一往无前。
作为基层管理人员，项飞此前只管执行，对于这种带有决策性质的工作，他自然充满了新奇感。决策与执行，是两个完全不同的层次，关云天认为项飞的执行力绝对出类拔萃，缺的只是决策经验，将其借调过来参与养老项目的谈判和筹建，就是为了培养其决策能力和管理经验。
听关云天讲述昌达集团那些过往的历史，项飞既觉得有趣，又让他感到神秘，“关总，企业的决策高深莫测，不仅容不得半点闪失，还要随时关注环境变化，不敢掉以轻心啊！”
“高深莫测也到未必，今天的谈判你也在场，你觉得有什么特别之处吗？只不过在作出判断决策的时候，需要你考虑到各方面的利弊，经过综合分析，作出最恰当的选择就是了。至于经营管理过程中需要精力集中，可以这样说，作为一个合格的企业掌门人，任何时候也不能高枕无忧！”关云天道。
“但是，对各方面情况进行综合分析的能力，这看起来简单，我觉得不是一般人所能具备的。”
“其实这也是长期积累的结果，没有谁天生就具备那样的能力。只要智商足够肯学习，经历的事情多了，自然也就有经验了。”
“关总，根据你刚才的描述，我觉得在创业之初，你就具备一定的经验和能力，否则，创业过程不会那么顺利。”
“恰恰相反，我们的创业之路一点也不顺利，而且那时我也没有多少你所说的经验和能力，刚才说到当时从事的制砖行业，因为我们是新手，当地建筑业早被别人垄断，根本打不开市场，历尽艰辛，在朋友帮助下好不容易找到了用户，却被同行举报，受到土地监管部门查处，你说那叫顺利吗？不过，好在那时的创业环境比较好，关键是我在适当的时候遇到了适当的人，是人家及时给我指出面临的困境和企业发展的方向，才果断做出转产决定。”关云天道。
“是啊，做企业看来除了天时地利人和，还有运气成分，在适当的时候遇到适当的人，我觉得那种事属于可遇不可求，所谓贵人相助，大概就是这个意思吧？”
“在创业之初，确实有一点运气成分，不过企业一旦进入正常发展状态，还是要看管理者的综合能力，不要再有侥幸心理。”
......
当晚休息前，关云天给万局长打了个电话，他想知道几位副局长跟城建规划部门联系的结果，老万的回答让他很失望，因为凭借私人关系，谁也不可能搞来D市的近中远期城市规划。
“怎么办呢？咱们的合作
还要不要继续谈下去？”关云天的情绪有些烦躁。
“当然要继续谈啊！关总，城市的近中远期规划，对养老项目就那么重要吗？”老万至今仍不理解。
“非常重要，这个问题不解决，项目很难落实。”
见关云天态度如此坚决，老万只好说道：“你别着急，我不是说了嘛，通过私人渠道解决不了，我还可以找分管副市长。”
“那你尽快，如果暂时落实不了，我们先回去，以后再说。”
“别别别，你们来一趟不容易，而且这个项目已经言传了很长时间，市里早就知道了，这次最好定下来。”老万急切地说。
“好啊，你尽快跟分管副市长联系吧。”
“哎哟，这都晚上十点多了，这个时候跟领导打电话，好像不太合适吧？”老万很是为难。
“是有点晚了，那你明天上班就跟分管副市长联系。”
第二天早餐后，原计划关云天的司机王师傅拉着他们去民政局，继续商谈养老项目的投资事宜，关云天却临时改变主意，“咱们回宾馆等着，先不去民政局了。”
“关总，情况有变吗？”项飞有点摸不着头脑。
“情况倒是没啥变化，但他们还没搞到城市规划图，没办法，咱们只好等着。”
项飞看得清楚，到了较真的时候，关云天寸步不让。
到了上午十点左右，关云天接到老万打来的电话，“关总，你们怎么还没过来呀？”
“城市规划图搞到了吗？”关云天直接问道。
“你们赶快过来吧，早上刚上班，我就去找分管副市长，把情况说明后，得到他的理解和支持，他马上跟分管城建规划的副市长联系，对方答应帮助协调这件事，现在我已经派人去规划局拿图纸了。”
关云天跟项飞到达民政局小会议室刚坐下，工作人员急匆匆推门进来，把一卷图纸放在桌上，“万局长，我给规划局打了个借条，这些图纸用完后要还回去。”
老万把图纸往关云天面前一推，“知道了。关总，你先看看规划图，还是谈完了再看？”
“我先看看图纸。”说完，关云天拿过那卷图纸，在项飞的帮助下，一张张展开，仔细看了起来。
反复看了两三遍，再把市府提供的几块项目用地进行比较后，关云天把图纸推到会议桌中间，非常遗憾地说：“万局，我担心的情况果然出现了，不要说近期规划，即使在D市的远期城市规划中，市府提供的几块项目用地，离市区也很远，所以，我认为那些地块都不适合做养老项目的建设用地。”
老万顿时感觉到了问题的严重性，“那些土地都不能用吗？”
“正如我昨天说的那样，把养老机构建在远离市区的郊外，将来没有老人愿意去那里养老，我们的投资不就打水漂了吗？再说，你们引进这
个项目，不就是为了给D市有需要的老年人提供一处颐养天年的场所吗？如果因为地势偏僻，老年人都不愿意去，你们的目的就没达到，引进项目还有什么意义呢？”
老万眨巴着眼睛，细细品味关云天的话，觉得有几分道理，“关总，事到如今，你说怎么办呢？难道因为项目用地不合适，项目就不做了？”
“我不知道你怎么想，对我们来说，项目用地不合适，就意味着投资面临巨大风险，所以，我们必须三思而后行。”
老万当然不能让即将谈成的项目半途而废，他横下一条心，“关总，你认为需要我们怎么做，项目才能落实下来？”
“事情明摆着，不是需要你们怎么做，因为根本不关你们民政部门什么事。如果把项目用地调整到市区，项目马上就可以确定下来。”关云天道。
“调整项目建设用地......，”老万若有所思，他猛然一拍桌子，“要不咱们俩个去市府，找分管副市长，再不行的话，就找一把手说明情况，你觉得怎么样？”
关云天连连摆手，“万局，我是你们的客人，怎么能跟你一同去找领导？我算干什么的？那不是让人笑话吗？这种事即使要找领导，也只能是你们出面。”
也许老万自己都觉得刚才的想法有点荒唐，“对，找领导应该我自己去，跟你们没关系。”
“既然如此，我们就准备回去了，等你们把项目建设用地落实以后，咱们再谈也不迟。”说完，关云天准备起身告辞。
“关总别着急呀！不就是调整项目用地嘛，我可以向你保证，大不了我跪求市府领导，也要让这个问题得到解决，而且一定符合你的要求，但项目谈判还得继续进行，最好尽快把事情定下来。”看样子，老万真是有点豁出去的意思。
“万局，接下来你要做的第一件事，就是去找市府领导汇报情况，并要求调整项目建设用地，哪还顾得上谈判呀！”
“关总，你也太着急了！领导们都很忙，没跟他们预约，即使我现在去找领导，也不一定能见到他们，你说是不是？”
关云天点头赞同，“这倒有可能。”
“那咱们继续昨天的谈判吧？”
“万局，你打算什么时候去找领导落实项目用地呢？”
“三五天之内，我一定把事情办妥，如果你信不过，可以在协议上附加一条：只有在项目用地调整到符合投资方要求的情况下，项目才能启动。你看怎么样？”
老万是个实在人，他把话说到这个份上，关云天觉得再僵持下去就有点不近人情了，“其实昨天的谈判，已经敲定了投资协议的大部分内容，我们的主要障碍就是项目建设用地，只要这个问题得到解决，剩下的就是你们这边应该配套的一些扶持政策。”
“请关总放心，项目是我们引进的，应该享受的优惠和扶持政策，一项也少不了。”
