第四百八十四章：开发面积
来到上洲岛。
刘晨带着两艘游艇，几十名设计师也才刚刚靠近码头。
上洲岛的开发区域，大概的项目，设计师们都是知道的。这里面有些设计师早就来过岛上了，还有设计师参加过之前的开发规划项目。
到陈远他们登上岛屿。刘晨带着设计师他们前往规划区，讲解哪些地方将来用来做什么。
也就是哪些地方可以开发，哪些地方不能动。
开发的重点在小岛的港口一带。两座岛屿中间……
两座岛屿，将来会修剪一条公路。想大洲岛一样，将两座岛屿连在一起……
大洲岛中间是一条沙带。
而上洲岛，两岛中间修一条路，将两到中间的珊瑚带隔开，分成前港和后港。前港会造一个沙滩。后港建设防浪堤坝，围起来，成为一个风平浪静的珊瑚海。
现在两道中间的海峡，这个水，最浅的地方，退潮的时候都能露出大面积珊瑚。水深的有十几米，现在还有很多网箱没有拆除。
小岛西边海岸有一条小路，可以通往两道之间的海峡。
……
陈远他们上了码头，前往办公室。
办公室里有一个上洲岛沙盘，按照比例做的模型。上面有上洲岛建设完成后的大概样子……
“上洲岛小镇的规划，将来这里会住多少人？”省工作组成员问道。
“常住人口肯定是不多的，主要是岛上的工作人员居住。最多几百人，不会超过一千人居住。”杜学明道：“小镇有建设污水净化厂，主要用来净化生活污水。为了方便导流污水，度假村和酒店，会建在比较高的地方。”
上洲岛分大岛和小岛两部分，两岛对峙。两岛距离最近196米，但陈远他们选择修路的地方，距离是376米……
大岛峰峦陡立，最高山峰海拔299.3米。小岛宛如乌龟背，面积是1.59平方公里，地势相对平坦。
大岛就是一座荒岛，岛上悬崖石洞众多，金丝燕就在阴暗狭窄的缝隙洞中成群造巢。大洲岛和上洲岛一样，也生产金丝燕窝。但大洲岛的金丝燕窝没人采摘……
大岛上没有道路。而且是被承包给私人的岛屿……
梁家两兄弟以前也想过采燕窝，发现难度太大。也赚不到多少钱? 不如专心搞养殖。
酒店和度假村都建在小道上。
大岛? 从西岸修一条道路知道最北的山谷，在山谷里建一个农场。
如此? 大岛就相当于陈远的私人岛屿。小岛则作为公共岛屿? 全面开放……
省里面派出专家项目组，显然是很重视陈远的这个项目。倒不是重视岛屿开发? 重视的，只是陈远的这个海岛小农场。
海岛小农场主要用途是培育热带果树? 而且是优质热带水果品种。
上洲岛属于宝石农场。那么就是说? 海岛小农场将为宝石农场服务……
宝石农场，太有名了。俨然已经是南岛的一张名片。
每年，宝石农场的水果出口量，相当于南海水果总出口量的好几倍。
为啥？
可不仅仅只因为宝石农场的水果品质好。而因为宝石农场有自己的果树种权。
宝石农场的果树? 全都申请了自己的种权。
水果出口? 特别大批量出口，需要的手续很复杂。这个手续不仅是国内海关的手续，也需要符合进口国的要求。有些国家进口的水果，也就是要求有那个果树种权，或者授权。
南岛的水果种植面积大。是我国最主要的热带水果产地……
但一些水果? 在南岛还是没法大面积种植，比如榴莲。此前就有农业部的人找过陈远? 询问能不能将宝石葡萄和蓝色翡翠在南岛推广。以及大味王榴莲，和南岛金枕榴莲……
陈远拒绝了。
批准同意陈远在上洲岛建设海岛农场? 也是想着这边的水果培育技术将来能更成熟，可以将更多更好的热带水果在南岛推广开。
宝石农场虽然是农业相关的公司。可这个产值? 并不弱于很多高科技公司。
宝石农场? 这张南岛农业的明星片? 将来的发展潜力，无可限量。
中国在农业方面一直是大国，但并不是农业强国。
宝石农场的出现，不仅迅速打开了国内的局面，甚至打开了国际市场。
现在的宝石农场，每年给国家的税收并不多。因为有五年免税，今年过了都还有两年的免税期。可是陈远的工人要纳税……将水果卖给果源乡公司，果源乡公司要交税……
但在水果的流通环节，也有不少的税收。
宝石农场的快速发展，和他们自己培育的品种有很大关系。果苗培育基地，这个地方应该是非常重要的。
今天来考察环境。以及上海养殖场的拆除工作……
上洲的开发，之前就画出了一个基本蓝图。
后面几天，省政府专家都在岛上考察。划定建筑区域，以及基础建筑设施项目的位置，规划。
污水处理工厂是必不可少的。
要开发岛屿，电力设施也不能少。如何牵海底电缆的问题，也在后面几天确定下来。
两岛之前的堤坝公路建成后，前港和后港如何开发。主要是后港的防浪堤如何修建……
主要的建筑在小岛。大岛作为陈远的私人岛屿，除海岛小农场，一个观景茶楼，不再做其它开发。
小岛规划区域。港口和小镇区域，旅游度假区，酒店和度假村。
以及岛上必要交通设施和基础设施建造，改建，建筑方面，也给了很大的开发面积。特别是在原有的度假村项目上，政府还给陈远一块可以建造酒店的土地。用来建度假中心，整个度假中心的规划面积达260亩。
上洲岛的小岛，面积比蜈支洲岛可大多了。可以规划的面积，也将更大。
如此大的规模，陈远是痛苦，并快乐着。
一座设施较好的岛屿，岛上的土地，那也是寸土寸金。有更大的开发面积，无疑是在给陈远送钱。痛苦，260亩的面积，得投入多少钱啊。这只是度假中心的酒店面积，没有算度假村。
陈远看过一个关于蜈支洲岛的报道，说是蜈支洲岛二十多年前后投入近40亿。但建设完善得蜈支洲岛，每年能有12亿的收入……
